+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как определяется износ здания при технической инвентаризации

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies. To learn more, view our Privacy Policy. Log In Sign Up.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: • Проведение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

Глава 4. Обследование технического состояния зданий. 54

Рекомендуем оценочную компанию: Документы Оставить комментарий Читать комментарии. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. Архаров и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя инженеры В. Мешечек, И. Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования далее системы и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств прочности, устойчивости, надежности и др. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.

Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию табл. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис.

За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов табл.

Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл.

Лоджии, балконы, козырьки Сборные железобетонные детали лоджий Таблица Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей Таблица Полы - Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные Таблица Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей. Полы из древесностружечных древесноволокнистых плит Таблица Отделочные покрытия Окраска водными составами Таблица При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами.

При оценке физического износа в соответствии с п. По табл. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений.

Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние. Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания. При осмотре установлено: 1. Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах.

Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет.

В соответствии с указанием п. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет см. Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. По таблице рекомендуемого прил. Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации см.

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш по стоимости для II территориального района. Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования по восстановительной стоимости. Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: пока комментариев нет Добавить в избранное Сделать стартовой. Поиск Вакансии Резюме Добавить резюме Добавить вакансию. Проекты Отдела оценки Росимущества Конкурсы, тендеры.

Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке. Примечания: 1. Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. Физический износ слоистых конструкций срок службы лет Рис. Физический износ слоистых конструкций срок службы лет - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции см. Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения 1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная Рис.

Физический износ системы центрального отопления 1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная арматура всех видов Рис. Физический износ системы внутреннего водопровода 1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 - краны и запорная арматура чугунные Рис.

Физический износ системы внутренней канализации 1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ Рис.

Физический износ системы внутреннего электрооборудования 1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.

Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок Мелкие повреждения верхней части столбов. Искривление горизонтальной линии стен, осадка отдельных участков здания.

Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов. Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе, трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов. Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов. Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента. Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала.

Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости. Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала. Заполнение швов между блоками.

Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальнойгидроизоляции и отмостки. Трещины, частичное разрушение блоков до арматуры , выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя и стен подвала. Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами. Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале. Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания.

Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается. Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен и более 0,01 от длины стены. Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов. Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью. Заметный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях.

Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины. Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок.

О признании недействительной оценки домовладения

Купить систему Заказать демоверсию. Определение технического состояния и физического износа инвентарного объекта. КонсультантПлюс: примечание. Об определении технического состояния физического износа здания, строения, сооружения в целях технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений см. Определение технического состояния и физического износа. Техническое состояние инвентарного объекта определяется техническим состоянием конструктивных элементов строений и сооружений, входящих в его состав техническим состоянием фундаментов, стен, перекрытий и т. В инвентарных документах описание технического состояния приводится путем последовательного перехода от описания отдельных конструкций к техническому описанию образуемых ими строений, а затем от описания отдельных строений основного строения, отдельных служебных строений и сооружений - к описанию всего инвентарного объекта в целом.

«Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального При проведении инвентаризации были осмотрены . износа определяется при непосредственном осмотре зданий и сооружений.

Определение износа объекта недвижимости

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В налоговом учете срок полезного использования определяется на основании Классификации основных средств. При расчете линейным методом амортизации ОС, бывшего в эксплуатации, срок полезного использования организация может но не обязана уменьшить на срок службы у предыдущего собственника. Сроки эксплуатации объекта предыдущими собственниками должны быть подтвержден документально. В противном случае срок полезного использования определяется как для нового основного средства в соответствии с Классификацией основных средств. Описание технического состояния, определение физического износа объекта Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования здания понимают утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств прочности, устойчивости, надежности и др. При инвентаризации должны быть обследованы все части здания: фундамент, цоколь и стены, перегородки, перекрытия, полы, крыши, окна, двери, лестницы, крыльца, отмостки, внутренняя и наружная отделка, отопление, инженерное оборудование.

Как определяется износ здания при технической инвентаризации

Рекомендуем оценочную компанию: Документы Оставить комментарий Читать комментарии. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. Архаров и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя инженеры В. Мешечек, И.

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости обесценении под воздействием различных факторов со временем. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и, тем более, будущему использованию, связанных с жизнедеятельностью человека.

ВСН 53-86(р)

Устранимый исправимый износ — это износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно, то есть производимые затраты на устранение того или иного вида износа способствуют повышению стоимости объекта в целом. Неустранимый неисправимый износ — это износ, устранение которого либо физически не возможно либо экономически нецелесообразно, то есть производимые затраты на устранение того или иного вида износа не способствуют повышению стоимости объекта в целом. Физический износ — постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем например, дефекты конструктивных элементов. Существуют четыре основных метода расчета физического износа: экспертный нормативный ; стоимостной; метод расчета срока жизни здания.

Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости обесценении под воздействием различных факторов со временем. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и, тем более, будущему использованию, связанных с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т. В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний. Устранимый износ - износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно.

Техническая инвентаризация зданий (строений) и. инфраструктуры 33 . Текущего при общем износе здания, %, Капитального. До 60, Более 60 коэффициент готовности определяют по формуле. Кг= Тэ/(Тэ+Тв).

Компьютерные сети Системное программное обеспечение Информационные технологии Программирование. Все о программировании Обучение Linux Unix Алгоритмические языки Аналоговые и гибридные вычислительные устройства Архитектура микроконтроллеров Введение в разработку распределенных информационных систем Введение в численные методы Дискретная математика Информационное обслуживание пользователей Информация и моделирование в управлении производством Компьютерная графика Математическое и компьютерное моделирование Моделирование Нейрокомпьютеры Проектирование программ диагностики компьютерных систем и сетей Проектирование системных программ Системы счисления Теория статистики Теория оптимизации Уроки AutoCAD 3D Уроки базы данных Access Уроки Orcad Цифровые автоматы Шпаргалки по компьютеру Шпаргалки по программированию Экспертные системы Элементы теории информации Главная Тексты статей Добавить статьи Контакты Глава 4. Обследование технического состояния зданий. Глава 1.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Техническое обследование зданий и сооружений
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. baygrilto

    Спасибо Тарас Валерьевич. Очень нужная информация.спасибо.