+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор найма жилого помещения требует ли регистрации в налоговой

ГК РФ определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности интеллектуальной собственности , регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. При этом граждане физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Вместе с тем к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется , если иное не предусмотрено законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ.

В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом. Многие арендодатели предпочитают не спорить.

От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами. Федеральная миграционная служба.

Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля г. Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января г.

В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более.

Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации.

Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.

Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг.

Экземпляр второго договора остается у риэлтора. Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Дальше дело техники — найти хозяина помещения и напомнить ему об обязанности перед бюджетом. Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя.

При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам. На самом деле таких случаев пока немного. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности. По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье.

Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения. Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля года его задекларировать.

Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ. В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно то есть без суда уплатить НДФЛ по итогам года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода.

То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли. Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог.

Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации. Разумеется, НДФЛ, полученный от сдачи квартиры, нужно платить. Более того, бывают случаи, когда человек на самом деле не сдает квартиру, а инспекторы между тем требуют уплатить налог.

Например, хозяин квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а потом поссорился с квартиросъемщиками, и те съехали намного раньше.

Документ попал к инспекторам, и они требуют заплатить НДФЛ с дохода за все 12! Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру.

В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход.

Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение. В большинстве случаев у налоговиков такого документа нет.

Соответственно, требования заплатить НДФЛ незаконны. Однако когда человек отказывается, начинается психологическая атака.

Например, инспекторы грозятся, что устроят очную ставку с квартиросъемщиками или даже вызовут тех в суд. Впрочем, налоговики сами понимают — к тому времени, когда состоится заседание суда, эти люди уже скорее всего перестанут снимать квартиру и вряд ли их вообще удастся найти.

Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое. В целом с физическими лицами налоговикам спорить намного труднее, чем с юридическими. С хозяина квартиры, если только он не является индивидуальным предпринимателем, нельзя взыскать налог в бесспорном порядке.

Если собственник отказывается платить, у инспекторов не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. А делать этого налоговикам не хочется. В конце концов, на одного такого упрямого найдется десяток людей, которые заплатят НДФЛ.

Для тех, кто действительно обязан платить НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, мы привели ответы на самые часто задаваемые вопросы. Многих пугает мысль: вдруг инспекторы заставят заплатить налог за все предыдущие годы аренды?

Но на самом деле квартира также сдавалась и в году, и в м … Не придется ли платить налог и за эти периоды? На практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом.

Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации. Регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно.

Налоговый кодекс предусматривает два варианта: собственник квартиры может получать доход до конца налогового периода года либо прекратить сдавать жилье где-то в середине года.

Правда, второй случай не так часто встречается на практике. Квартиру сдают до конца налогового периода года или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта года по 1 марта года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря года.

Для этого не позднее 30 апреля года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля года — заплатить налог. Сдача квартиры в аренду прекращается раньше, чем заканчивается налоговый период год. Продолжим наш пример. После 1 марта года собственник уже не сдает свою квартиру — вплоть до конца года.

В этом случае он теоретически обязан подать декларацию в течение пяти рабочих дней с момента прекращения деятельности. И не позднее чем через 15 календарных дней после подачи декларации заплатить НДФЛ.

Сразу скажем: данная норма пункта 3 статьи Налогового кодекса РФ вызывает много вопросов. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму.

Допустим, кто-то сдает квартиру, в середине года заканчивается договор, жильцы съезжают. Значит, собственник прекращает получать доход.

Но деятельность-то может продолжаться! Например, можно искать новых арендаторов. Если хозяин квартиры их найдет, он вновь начнет получать доход в текущем налоговом периоде. А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет.

Поэтому требование пункта 3 статьи Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать. Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену.

Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ. Но на практике это встречается редко. Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой.

Отличие договора аренды от договора найма

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать.

Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.

Договор о сдаче квартиры регистрация

Это касается как российских резидентов, так и тех, кто сдает имущество в России, проживая более 6 месяцев в году за рубежом. Как платить налог со сдачи квартиры, чтобы всё было по закону? Из этой инструкции вы узнаете:. Заключите договор аренды или найма. К договору необходимо приложить акт сдачи-приема квартиры. Если договор аренды или найма заключен на срок не менее 1 года, зарегистрируйте его в Росреестре. Это необходимо сделать в течение месяца после заключения договора. Подайте налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту постановки на учет. На основании поданной декларации налоговая начислит сумму НДФЛ к уплате.

Обязан ли наймодатель регистрировать договор найма жилого помещения в налоговой

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации п. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения.

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале.

Как заплатить налог за сдачу квартиры

Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения гл. Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма. Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем , а снимающее — нанимателем.

Пристав отказывается принять договор найма жилого помещения как. месту заключения Однако все же регистрации подлежит ограничение. хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации образование юридического лица в рб код с налоговой для оформления вида на жительство норма рабочего времени декабрь образец расписки в получении денег в долг в рб лишение права на охоту основания нотариус на ул свободы без выходных нужно ли вклеивать в загранпаспорт фотографию в 25 президент сказал россия социальное государство конституционно-правовые нормы и виды по юридической силе приватизация квартиры через интернет. После подписи сторонами его нужно заверять у нотариуса?

Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов. Любой собственник жилья, сдающий его в наем частным лицам или в аренду юридическому лицу, обязан заключить соответствующий договор в письменном виде. Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в договоре может быть указано условие автоматической пролонгации продления договора, если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее. Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность.

Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации п.

Хочу сдать квартиру в аренду по всем правилам, официально. Что необходимо для этого сделать, какие бумаги оформить, какие госорганы поставить в известность? Вопрос : Хочу сдать квартиру в аренду по всем правилам, официально. Ответ : Гражданский кодекс Российской Федерации знает две формы предоставления физическим лицом права пользования недвижимым имуществом: договор аренды глава 34 и договор найма жилого помещения глава Существенным отличием данных видов договоров состоит в том, кто выступает на второй стороне договора: юридическое лицо — аренда, другое физическое лицо — договор найма жилого помещения.

Сдать квартиру в аренду и не попасть впросак: Такие договоры заключаются только с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника. Договоры найма жилого помещения в Беларуси регистрируются в расчетно-справочном центре для частного жилфонда соответствующего района по месту нахождения жилого помещения. Шаг 1.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рогнеда

    Я вот так и не понял.

  2. Парфен

    Граждане, если уж и берёте кредиты, то берите только в своей валюте! Думайте головой в первую очередь, будьте прагматичнее!

  3. Светозар

    Здравствуйте, Тарас! Интересует такой вопрос по таможенному законодательству. Покупая драг металлы (золото, серебро), а именно инвестиционные золотые и серебрянные монеты за границей через интернет и заказывая доставку на Украину почтовыми сервисами, посылки соответственно проходят таможенный контроль.

  4. Парамон

    Тарасу и спасибо!

  5. gambterpranlems

    Тарас, интересные видео и классный канал, спасибо!